February 1, 2023

ข้อตกลงโรงภาพยนตร์ฟอลส์เชิร์ชสามารถเสนอรายได้จากภาษีเป็นสิ่งจูงใจ

เป็นเวลาเกือบทศวรรษแล้วที่เจ้าหน้าที่ในฟอลส์เชิร์ชได้ทำงานเพื่อรื้อฟื้นถนนที่ทรุดโทรมบนถนนสายหลักด้วยโครงการพัฒนาที่มีความทะเยอทะยานซึ่งหมายรวมถึงทุกสิ่งเล็กน้อย: อพาร์ตเมนต์ ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ พื้นที่ค้าปลีก และสำนักงาน ทั้งหมดเป็นแห่งแรกของเมือง โรงภาพยนตร์ในทศวรรษ

ชานเมืองเวอร์จิเนียตอนเหนือขนาดเล็กแห่งนี้สามารถปิดผนึกข้อตกลงในโรงภาพยนตร์นั้นด้วยการยิงที่ผิดปกติที่แขน: ดอลลาร์ภาษีของตัวเอง

ฝ่ายนิติบัญญัติของเมืองถูกกำหนดให้ลงคะแนนในวันอังคารเกี่ยวกับข้อตกลงที่สามารถให้เงินได้มากถึงครึ่งล้านดอลลาร์ทุกปีในช่วงสามทศวรรษข้างหน้าแก่นักพัฒนาที่อยู่เบื้องหลังโครงการ Founders Row การจัดการแบบจ่ายตามที่คุณไปจะนำไปลงทุนใหม่รายได้ภาษีที่เกิดจากการขายตั๋วภาพยนตร์และสัมปทาน เพื่อชดเชยต้นทุนและความเสี่ยงทางเศรษฐกิจของการนำเข้ามาในโรงละคร

แม้ว่าข้อตกลงดังกล่าวจะได้รับการออกแบบครั้งแรกเมื่อเกือบทศวรรษที่แล้ว แต่ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา แผนดังกล่าวได้รับการวิพากษ์วิจารณ์จากคณะกรรมการวางแผนของเมือง องค์กรอาสาสมัครนั้นโหวตไม่เสนอแนะข้อตกลงหลังจากสมาชิกบางคนตั้งคำถามว่าโรงภาพยนตร์เป็นการใช้เงินในเมืองอย่างเหมาะสมหรือไม่

“เรามักจะให้สิ่งจูงใจทางภาษีสำหรับสินค้าสาธารณะ เราต้องการมีโรงภาพยนตร์ แต่มันไม่ใช่ของสาธารณะ” Derek Hyra กรรมาธิการฝ่ายวางแผนกล่าวในการประชุมวันที่ 21 กันยายน “มันไม่ใช่โรงเรียนมัธยมของรัฐ คุณต้องจ่ายเงินเพื่อไปที่นั่น”

แต่ในเมืองสีน้ำเงินเข้มที่มั่งคั่งซึ่งมีประชากร 15,000 คนซึ่งอยู่ระหว่างเขตแฟร์แฟกซ์และอาร์ลิงตัน ผู้เสนอแผนกล่าวว่าสิ่งจูงใจดังกล่าวจำเป็นต่อการดึงดูดธุรกิจที่อาจเลือกที่จะตั้งอยู่ในประเทศเพื่อนบ้านที่ใหญ่กว่าและมีทรัพยากรดีกว่ามาก

“เรากำลังพยายามสร้างชุมชนที่สมดุลซึ่งมี [the] ประเภทของสิ่งที่ผู้คนต้องการ และความบันเทิงเป็นสิ่งที่สำคัญ” David Tarter นายกเทศมนตรีเมืองฟอลส์เชิร์ชกล่าว “การได้เดินไปโรงภาพยนตร์เป็นสิ่งที่คนในชุมชนเรียกร้อง”

ข้อตกลงนี้เริ่มต้นขึ้นเมื่อประมาณ 7 ปีที่แล้วระหว่างฟอลส์เชิร์ชและองค์กรธุรกิจที่เชื่อมโยงกับ Mill Creek Residential Trust ผู้พัฒนาใน Bethesda และได้เปลี่ยนเว็บไซต์เดิมให้เป็นปั๊มน้ำมันและร้านสะดวกซื้อ

Paragon Theaters ซึ่งเป็นเครือข่ายเล็กๆ ที่มีโรงภาพยนตร์ในฟลอริดา นอร์ทแคโรไลนา และเฟรเดอริคเบิร์กด้วย ได้รับความปลอดภัยในฐานะผู้ดำเนินการโรงภาพยนตร์สำหรับโครงการนี้ และคาดว่าจะสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีหน้าจอเจ็ดหรือแปดจอ และระหว่าง 750 ถึง 850 ที่นั่ง

หลังจากการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัสส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมการละครทั่วประเทศ บริษัทได้แก้ไขแผนการที่จะเสนอที่นั่ง 550 ที่เจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงนั้น – เช่นเดียวกับการปรับแต่งอื่นเพื่อสร้างพื้นที่อาร์เคดในล็อบบี้ – ต้องการให้ฝ่ายนิติบัญญัติของเมืองลงคะแนนเสียงอีกครั้งในข้อตกลงการพัฒนาเศรษฐกิจ

รายได้ภาษี 20,000 ดอลลาร์แรกที่มาจากการขายตั๋วหนังจะคงอยู่ในคลังของเมือง แต่เงินที่หามาได้เกินกว่านั้น สูงถึง 340,000 ดอลลาร์ จะกลับไปเป็นของนักพัฒนา มีการตั้งค่าที่คล้ายกันสำหรับอาหารและเครื่องดื่มที่ขายในโรงภาพยนตร์: 10,000 ดอลลาร์แรกที่สร้างรายได้จากภาษีจากรายการเหล่านั้นจะไปที่ฟอลส์เชิร์ชในขณะที่สูงถึง 150,000 ดอลลาร์ที่เกินกว่านั้นจะเป็นของนักพัฒนา

แผนดังกล่าวควรจะเกิดขึ้นในอีก 30 ปีข้างหน้า หากโรงละครทำเงินได้ 13 ล้านดอลลาร์ในสี่ปีงบประมาณติดต่อกัน เงินอุดหนุนดังกล่าวจะถูกตัดออก

Joe Muffler กรรมการผู้จัดการอาวุโสด้านการพัฒนาของบริษัท กล่าวว่าแรงจูงใจดังกล่าวเป็นแนวทางใหม่ในการดึงดูดโรงภาพยนตร์ในช่วงเวลาที่ท้าทายสำหรับโรงภาพยนตร์ทั่วประเทศ

“เราได้ระบุวิธีแก้ปัญหาที่สร้างสรรค์สำหรับการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่ยากมาก ซึ่งสร้างสถานการณ์ที่เป็นประโยชน์ต่อเมืองโดยนำสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่เหมือนใคร [and tax revenue generator] มิฉะนั้นเมืองจะไม่สามารถรับได้” เขาเขียนในแถลงการณ์

Tarter นายกเทศมนตรียังตั้งข้อสังเกตว่าโรงภาพยนตร์จะทำหน้าที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้มาเยือนและทำให้ผู้อยู่อาศัยอยู่ใกล้บ้าน และผู้ชมละครทั้งหมดอาจใช้จ่ายเงินที่ร้านค้าและร้านอาหารใกล้เคียง สร้างรายได้ภาษีให้กับเมืองมากขึ้น

เมื่อพูดถึงข้อตกลงการพัฒนาเศรษฐกิจเช่นนี้ “มารอยู่ในรายละเอียด” เขากล่าว “คุณต้องแน่ใจว่าคุณฉลาดในเรื่องเงินภาษี”

ฟอลส์เชิร์ชได้ลงนามในข้อตกลงที่คล้ายกันในปี 2551 เพื่อดึงดูดร้านขายส่งของ BJ ในการเติมสถานที่ซึ่งอาจจะไปเป็นตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ เมืองตกลงที่จะให้เงิน 250,000 ดอลลาร์ในการบรรเทาภาษีประจำปีแก่ JBG Smith ผู้พัฒนารายใหญ่ระดับภูมิภาคที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน

แต่สำหรับไฮราที่สังเกตว่าสถานที่ท่องเที่ยวในบริเวณใกล้เคียงจะเป็นประโยชน์สำหรับลูกๆ ของเขาอายุ 11 และ 14 ปี มันไม่คุ้มที่จะกินเป็นกองทุนที่สามารถให้บริการโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะบางประเภทได้ เช่น สวนสาธารณะ โรงเรียน หรือแม้แต่สระว่ายน้ำ

หากลูกๆ ของเขาต้องการไปดูหนัง เขาบอกว่า พาพวกเขาไปที่เมือง Ballston ในอาร์ลิงตันได้



Source by [author_name]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *